人民网海南视窗三亚7月2日电（汪峥嵘、聂蜀湘报道）：
2009年1月—6月28日，三亚商品房销售面积达82.87万平方米，比上年同期增长20.03%；商品房销售总金额为83亿元人民币，比上年同期增长19.76%。房地产开发投资稳步增长，1—5月份累计完成30.11亿元，同比增长16.5%。三亚首批针对本地低收入家庭的保障性住房项目日前已封顶，总建筑面积8.22万平米。这是记者从三亚市住房保障与房产管理局获得的消息。
受全球金融危机影响，国内一些城市的房地产投资和开发均受到不同程度的影响，三亚房地产何以实现供销两旺，且销售面积比去年同期明显增长？“主要得益于三亚市委、市政府适度开发房地产的政策。三亚依托稀有的生态资源，以优美的居住环境和精品地产吸引国内外的购房者，开创出中国房地产业一个独特的新兴市场。就今年上半年来说，政府多次组织到国内外举办城市宣传推广和促销活动所带来的成效，有力地将金融危机的负面影响降低到最低程度。”三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海告诉记者。
政府搭台企业唱戏，城市促销拉动旅游房地产发展
据李洪海介绍，仅今年上半年，三亚政府就有针对性地选择上海、黑龙江、山西等省市进行城市推广，并牵头组织本地房地产开发商在这些省市举办房产促销活动。同时，政府还充分利用在三亚当地举办的各种会议和活动，组织与会者旅游、看房。事实证明，三亚政府采取“走出去、请进来”的城市促销活动收益尤为明显，吸引了很多岛外居民到三亚旅游、购房。除了今年春节长假以外，从2月份以后，来自黑龙江的500人看房团，以及山西等地不同规模的看房团先后抵达三亚旅游、选房。三亚的房地产购买客户中有90%以上来自于岛外，这说明三亚这座城市受到岛外民众的认可。
三亚政府组织的系列对外宣传促销活动，得到当地房地产开发商的积极响应和参与。三亚海韵集团总经理李松海认为，这种对外宣传促销，是政府和企业共同参与、共同获益的双赢模式。李松海说：“城市宣传促销不仅提升了三亚的影响力，让三亚的旅游、房产受益，而且连整个三亚城市都能获益。比如，通过这些促销活动，海韵集团三亚湾国际公馆产权式度假酒店项目，就吸引了很多北方城市和上海的消费者，目前销售势头良好。正因为项目销售推广的成功，公司日前已在本地公开招聘700名新员工，经过培训后，将安排到海韵度假酒店和公司其他岗位工作，这将有利于缓解三亚的就业压力。”
海南兰海实业集团副总裁王韬鹏表示，即便三亚拥有无与伦比的环境资源优势，也必须加以宣传推广，三亚政府组织促销活动，是一种相对超前的城市营销手段，在金融危机的大环境下，这种主动应对的措施十分必要。王韬鹏说，兰海集团和三亚本地大型房产企业，每次都会全力支持和参与促销活动。
三亚半山半岛房产营销总监徐能力说：“半山半岛主推高端滨海旅游地产，我们的购房客户，95%以上来自岛外。因此去岛外推介，是我们重要的营销方式之一，公司虽然可以承担活动所需的人力和物力，但多方面的筹备和协调工作，其中的周折再所难免。而借助政府的城市促销或房展平台，无疑会让公司节省大量时间和精力。”徐能力还认为，这种城市推介与企业促销良性互动的宣传模式，甚至为三亚成功举办数次大型活动奠定了基础。
岛外房产促销带来的积极影响，远远胜过目的地现场的成交量
三亚大部分开发商认为，在岛外举办促销活动和房产会，已经不再局限于目的地的现场成交量，即使当时在岛外促销现场达不到理想的房产成交数量，但在此之后，一些促销目的地的消费者也会慕名而来三亚。例如，岛外消费者凭借在当地看到三亚房展会的印象，会利用不同的时机来三亚购房。王韬鹏说：“虽然每个房产企业在岛外的房展促销现场成交数量多少不一，但对三亚旅游地产的推广很有帮助。今年2月底，2009首届中国南北合作高峰论坛在三亚召开，黑龙江看房团正是借助这次论坛，在三亚实地参观兰海‘美丽新海岸’楼盘，并一次性成交了12套房子。”
海南三永集团副总裁林强告诉记者：“政府在岛外城市组织的这些宣传促消活动，面对的是岛外广大民众，三永集团‘国际银座’和‘银河海湾’楼盘，都属于三亚市区临街地产，房价适中，吸引了岛外众多普通消费者的注意，虽然当时在房产会上成交量不多，但后来他们来到三亚现场看房之后，成交量陡增。”
记者在三亚“半山半岛”房产销售现场看到，来看房、选房者基本是外地人。来自山西太原的张映荣对记者说，5月下旬，他无意中在太原市区看到三亚的房展会，通过主办方对三亚城市的介绍，引起了他对三亚房产的关注，现在他正跟朋友来三亚一边旅游，一边选房。在三亚迎宾大道旁边的“天泽湖畔”房产售楼处，记者看到五、六名来自哈尔滨的年轻人正在看房，他们告诉记者：“我们在哈尔滨看到了三亚的房产推介活动，由于当时无法参观现房，不好当场确定。老家冬天气候寒冷，家里的老人每到冬天便咳嗽，这次专程来三亚选房，主要想挑选两套适合老人居住的房子。”
专家：居住环境和城市影响力，是三亚房产市场的根基
记者从三亚房管局获悉，今年1月—6月28日，三亚商品房累计销售8880套，比上年同期增长14.57%。6月份正处于房产销售淡季，三亚每天平均销售商品房10套以上。
三亚政府相关人员和部分专业人士认为，国际金融危机确实影响到国内多个城市的房地产行业发展，三亚房产市场之所以没有遭受直接影响，一方面在于政府和企业提前采取了应对措施，另一方面是相对于整个国家13亿人口来说，三亚只是一个拥有56万常住人口的旅游城市，随着三亚在岛外的影响力逐步提升，每年全国各地新增的有一定消费能力的群体，足以弥补因为受金融危机影响而造成的缺口。从每天晚上到三亚湾散步、休闲的人群可以看出，来自于黑龙江、吉林、河北、山西等地的人数，已经远远超过三亚本地居民。三亚的椰风海韵，在本地部分居民看来或许并不稀奇，但西北、东北的大量消费者却尤为青睐。
部分专业人士表示，三亚房产市场要持续保持良好的发展态势，关键还得看三亚对生态居住环境的美化和维护，以及能否继续提升三亚在国内外的影响力。对此，三亚市住房保障与房产管理局负责人表示认同，他认为：“外地人看好三亚，主要在于三亚拥有美丽、不可再生的环境资源。正因为如此，三亚市委、市政府一贯注重合理开发房地产市场，持续推进城市配套设施建设，力求为广大购房者营造优良的居住环境。三亚政府鼓励开发商根据三亚资源特色开发不同类别的房产，从而并满足不同消费者需求，以引更多的人来三亚置业，不提倡一味哄抬房产价格，并严禁以破坏生态环境为代价的无序开发。”
三亚政府：大力推进保障性住房建设，惠及低收入家庭
6月30日上午，三亚首批保障性住房项目“同心家园”一期工程已经成功封顶，总建筑面积8.22万平米。同时，大约6.84万平米的“同心家园”二期工程也正在施工。
三亚市住房保障与房产管理局主要负责人对记者说，三亚市委、市政府高度重视和关心民生问题，把解决市民住房问题摆在首位，从资金使用到土地流转都做出了重大的决策——保障。住房问题不仅是关乎民生的核心话题，也成了房管部门抓落实的义不容辞的责任。对于三亚本地的低收入和住房困难家庭，政府正在逐步建设经济适用房和廉租房，已经实际投入资金近1.6亿元。
据了解，为了力争让本地符合政策范围的低收入家庭“居者有其屋”，真正能享受三亚城市发展成果，三亚市委、市政府已经将建设经济适用房和廉租房列为一项重要政治任务。
三亚市住房保障与房产管理局负责人表示，在建设和租售经济适用房及廉租房的过程中，还有许多细节需要面对，如确保住房的建筑质量、提升租售小区的品质、合理制定租售价格、严格审查申请者的资格，以及对购租户实行动态审查等。而这些细节，将是检验三亚保障性住房工作能否落到实处的重要标准。届时，三亚保障性住房的租售，将全程邀请媒体监督排号和选房过程，做到公开透明，杜绝暗箱操作。
三亚部分商界人士认为，随着三亚城市形象和影响力的提升，三亚房地产已从数年前的低潮中走出来，如今在平稳发展中逐步形成区域品牌。记者在采访中发现，三亚周边城市，如保亭、五指山、陵水，甚至是万宁、琼海的部分楼盘，均在三亚设立了销售处。三亚房产的宣传策划、销售模式，甚至是房产设计和建设，正被周边城市广泛借鉴
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