拥有阳光、海水、温泉以及热带雨林等得天独厚的自然环境，海南房地产市场在这个冬天显得格外令人瞩目。迹象显示，随着“国际旅游岛”概念的急剧升温，新一轮房地产热潮在海南逐渐显现。
千亿元资金搅动海岛
“原来说是国庆前后有可能获批，但现在还没公布。如果国际旅游岛建设上升为国家战略，这将对海南房地产市场发展起到很大的促进作用。”10月30日，中信海南博鳌投资控股有限公司总经理邱庆在接受中国经济时报记者采访时说。
当天，中信博鳌千舟湾北京体验馆在京开业，记者在现场见到购房者丁先生。“我原来在琼海天来泉项目买过一套房子，这是第二次在海南购房。”他说。已经退休的丁先生打算过几天和老伴儿一起到海南，在那里度过整个冬天，到明年春天再回到北京。
近来记者发现，海南房地产市场逐渐升温。以中信集团在海南启动的首个大型地产项目博鳌千舟湾为例，今年1月19日动工，5月1日开盘，截止6月20日，一期880套公寓产品全部售罄。
“到现在为止，我们一共销售了11万平方米，1600多套房子，销售额将近10亿元。”千舟湾市场营销部陈芳告诉记者，该项目今年组织的赴山西、成都、天津、哈尔滨等地的推介活动都很有收获。
在冰城哈尔滨，据当地媒体报道，近期，随着大批海景房中介公司的出现，选择南下购房的“候鸟一族”开始增多起来。其中，以选择到海南琼海、五指山等地买房的人居多。
“海南面临重大的发展机遇赶快到海南投资开发”前不久，在新加坡举行的世界乡团联谊大会上香港海南同乡会会长张泰超如是鼓动海外乡亲。随着传闻《海南国际旅游岛规划纲要》获批时间的日益临近，新一轮房地产热潮在海南逐渐显现。
值得一提的是，回溯到一个月前的9月下旬，就在台风“凯萨娜”登陆海南的同一天，鲁能地产“鲁能城”正式在三亚浮出水面，这个较早进入海南的房地产企业嗅出了新的巨大商机，目前，其已经在海南拥有了19平方公里的项目土地，堪称岛上最大“地主”。
据了解，在海南建设“国际旅游岛”的战略刺激下，目前已有上百家地产企业陈兵海南。如今，从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，投资几十亿、上百亿元的旅游地产项目星罗棋布。其中，不乏国内一线及上市地产公司，投资总额超过1000亿元。
巨大诱惑带“火”楼市
来自众多渠道的信息显示，海南建设国际旅游岛的设想得到了国家的大力支持，《海南国际旅游岛规划纲要》有望获得国务院的批准。
今年4月，国务院领导在海南考察，第一次把旅游业提到了综合性战略支柱产业的位置，提出了“旅游是消费的先导产业”的概念。2008年国务院批准海南建设“国际旅游岛”，在旅游业对外开放方面先行试验。
今年6月，由28个国务院有关部委、部队有关部门以及相关研究机构组成的国家联合调研组赴海南进行了为期一周的考察、调研。此前，国务院发展研究中心对《海南国际旅游岛规划纲要》给予了较高评价，并建议国家给予一定的专项资金支持。另外，求是杂志近期刊登了《建设国际旅游岛，实现海南绿色崛起》的文章，论述了建设海南国际旅游岛的重要意义。
海南省人民政府秘书长徐庄日前透露，国家联合调研组正在组织起草有关支持海南旅游产业发展的政策措施，并将海南旅游业的发展纳入国家发展战略。
邱庆在接受中国经济时报记者采访时表示，中信之所以此前选择博鳌，投巨资开发122平方公里土地，主要是看好当地的发展潜力。
相关统计显示，今年1—9月，海南全省房地产开发投资中，利用外资部分多达8.31亿元，同比增长101.9%，翻了一番多，其中外商直接投资7.38亿元，同比增长80.2%。
三亚市房产管理局局长李洪海介绍说，在本地人口只有20万的地级市三亚，目前共有房地产开发企业130家左右，其中70%左右是外来开发商。“这一现象在国内地级市绝无仅有。”
业内人士表示，随着中粮、华润、万科、富力、雅居乐等全国知名地产商深度介入海南国际旅游岛的建设，预计大手笔将越来越多，海南房地产的发展将迎来一个新的阶段。
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