[提要]《2010年7月中国城市房价排行榜》今日在杭州市揭晓，杭州市房价跃居榜首，新房均价达到25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，而舟山以10500元/平方米的价格排名第十位。
《2010年7月中国城市房价排行榜》今日在杭州市揭晓，杭州市房价跃居榜首，新房均价达到25840元/平方米，创历史最高，北京以22310元/平方米紧随其后，上海新房均价下降至19168元/平方米位列第三，而舟山以10500元/平方米的价格排名第十位。
这是“宜居城市研究室”第五次发布中国城市房价排行情况，本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市、沿海重点开放城市、经济总量规模大于1000亿、人均GDP接近或超过全国平均水平的城市、知名旅游和文化名城，统计样本城市总量为110个。从统计数据来看，1-6月份，房价继续保持了快速的增长势头，排名前20个城市均价均超过8500元/平方米。其中，浙江城市占据六席，广东和江苏城市各占三席。
一线城市调控初显成效二线城市势头不减
4月下旬国家出台相关调控政策后，一线城市房价增长势头得到有效抑制，其中深圳房价降价较为明显，主要是受宝安和龙岗两区房源和成交较多的影响，原关内四区房价依然维持在2-4万之间。北京、上海、广州新房均价也有一定程度的下降，其中上海均价再次跌回2万内。统计数据显示，多数二线城市房价继续上涨，浙江二线城市房价本次总体涨幅较大，除温州成交均价下滑外，宁波、舟山、绍兴、台州、湖州、嘉兴、金华均大幅上扬，舟山、绍兴突破1万大关。
宏观经济政策推动房价上涨
受经济和政策刺激影响，高铁的建设和开通，海南旅游岛规划、喀什设立经济特区等都推动其相关城市房价的快速上涨，三亚和海口均价较最高时期虽有所下降，但较1月份的数据仍分别上涨了16%和11%。喀什经济特区的设立，推动喀什市房价上涨26%，达到3250元/平方米。南京、长沙、成都受高铁和城市交通建设加快的影响，房价继续上涨;省会城市除拉萨和西宁外，均价都超过4400元/平方米。
沿海城市房价继续主导房价市场
杭州、上海、温州、三亚、深圳、宁波、广州、舟山超过1万元/平方米，珠海、大连、厦门、台州、青岛、天津、南通、福州超过8600元/平方米，泉州、海口、烟台、日照超过5700元/平方米，沿海城市海景和江景楼盘低于万元的已难寻觅，平均多在1.6-3万元/平方米。而其它3-4字头的沿海中小城市今后仍将是炒楼群体的重点对象，内陆沿江城市也不甘落后，宜昌房价5637元/平方米，逼近省会城市武汉的6196元/平方米，江西九江市房价也达到4771元/平方米，突破5000关口只是时间问题。
下半年房价走势
在今年政府调控房价措施连续出台后，市场的确出现了一些变化，各地成交量纷纷跌至近年来的较低位，但是房价总体并没有下跌多少，只是减缓了上涨的趋势，买卖双方都还处于观望阶段，随着政策的进一步实施，民众对房价泡沫的进一步认识，以及投资炒楼者向其它行业的转变，预期下半年主要城市房价将下跌8%-12%，中国城市房价将开始进入调整阶段，而一些经济条件较好的中小城市，房价仍将保持一定的上涨空间，但不影响整体房价的下跌趋势。
“宜居城市研究室”房价统计依据：1、官方统计公布的数据;2、实地调研;3、代表性楼盘抽样统计。统计数据截止到2010年6月30日，城市房价不包括港澳台地区，本次统计的平均价格均指各城市的所属城区，不包括下属市县的房屋价格，部分城市不设区，采用镇直属市管理的体制，镇区房价均统计在内。
回顾：《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州隆重发布，浙江温州市房价继续领跑，新房均价达到17116元，上海以15404元位列第二，杭州新房均价15277元超越北京排行第三。
注：新房均价包含：住宅、别墅、车库、写字楼、商场等等所有物业类型。
这是“赳客宜居城市研究室”第三次发布中国城市房价排行情况，本次房价排行榜主体城市包括各省省会城市和沿海开放城市。据“赳客宜居城市研究室”负责人介绍，本次各城市房价与今年1月份相比，仍保持了上升趋势，从总体上来看，温州、上海、北京、杭州、深圳、宁波、广州、三亚、大连、厦门仍处在前十名内，除杭州与北京的名次有所变化外，其它8个城市排名保持不变，排名前十位的城市只有大连均价下降，其它均继续保持增长，北京、杭州的房价超越1.5万大关，直逼上海房价。排行榜内的50城市新房平均均价达到6575元，较今年1月份上涨了10.6%。
1、温州
新房均价：17116元/平方米
二手房均价：13998元/平方米
7月至今，"价升量跌"是全国楼市的一个新变化。温州楼市的"价升量跌"站在几乎无房供应的注脚上，演绎出温州的经济的特色，显得特立独行。据介绍，温州房地产市场在7月份几乎无房供应的情况下依旧消化了6万多平方米的存量住房，市区存量房仅剩10万平方米。
2、上海
新房均价：15404元/平方米
二手房均价：12465元/平方米
2009年7月上海商品房市场呈现出供求双降的态势，供应量方面7月上海商品房新增供应238.77万平方米，环比6月大幅度下跌了13%，市场未能延续6月供应增加的态势。成交方面7月商品房成交307.59万平方米，环比6月大幅减少7%，成交量继前5月连续上升后，出现大幅度下降。
3、杭州
新房均价：15277元/平方米
二手房均价：14375元/平方米
在刚刚过去的一个月中，杭州六大城区新增商品房面积45.17万平方米，共计3722套新房源，比去年同期相比有明显的增幅。成交量上，7月份远远低于去年同期的水平，杭州六城区共成交商品房为2115套，成交面积为26.83万平方米。
据统计，7月份新开楼盘主要集中在滨江区、江干区、西湖区和下城区，而从新开房源的户型面积来看，中小户型和大户型平分秋色，供应量较大的楼盘更偏重于中小户型，如风林公寓、东方红街、金泊林公寓、坤和·西溪里、元都新景等。值得注意的是，该月新开的楼盘纷纷采取了理性价格入市的策略，而一些新开老盘提价幅度也很有限，开发商所选择的保守态度让7月份的楼市均价落在一个相对合理的价格区间。
4、北京
新房均价：15051元/平方米
二手房均价：12737元/平方米
数据显示，7月北京楼市新建住房——包括期房和现房在内，共销售17056套，日均成交套数550套，成交面积205.9万平方米。相比6月，成交套数和日均成交套数分别少了216套和26套，同比出现了小幅下跌。
但相比2007年和2008年的7月，刚刚过去的7月北京楼市的红火程度依然可见：2007年7月是2007年北京住宅成交套数和成交面积最大的一个月，日均销售套数为498套;2008年7月，北京楼市新建住宅销售套数没有过万，只有6226套，成交面积仅为78万平方米，日均成交套数仅为201套。
5、深圳
新房均价：14758元/平方米
二手房均价：11677元/平方米
7月份，深圳商品房供应量为6103套60.23万平方米，环比分别上涨73.93%、67.12%。其中，办公物业供应面积为3.59万平方米，商用物业供应面积2.57万平方米，住宅物业供应面积为54.07万平方米。本月供应面积的增加和国土局对房地产市场交易次序的整顿有比较大的关系。
7月份，深圳商品房成交套数为5754套，成交面积为58.24万平方米，环比分别下跌26.30%、22.03%。本月日成交量有一个明显的波动界点，19日前日成交量与前几月相当，19日后日成交量几乎为拦腰截断。造成此种现象出现的原因主要在于消费者预期转变，观望情绪加大。从成交的户型结构来看，本月成交仍呈现哑铃型分布，高端大户型物业火爆热销，如波托菲诺纯水岸销售27套、圣莫丽斯成交107套、华润幸福里124套。
6、宁波
新房均价：10178元/平方米
二手房均价：9106元/平方米
7月商品房成交量继续上升，达78.82万方，环比增长了23.70%，同比增长了206.48%。3月、4月新开盘的楼盘报价还相对谨慎，而随着开盘热销，成交量的不断攀升，后续新开楼盘和老盘新推量的价格普遍上调，成交均价呈不断上升趋势。
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