据数据监控中心统计数据显示，今年一季度，海南新建商品房住宅共成交10059套、成交面积1043229.1平方米,同比分别下降48.81%和41.03%；成交均价10366.44元/㎡，呈回落之势。
一季度成交三亚暂时领先重点城市同比大幅下滑
统计数据显示，今年一季度三亚共成交3878套，占季度成交总量的35%；海口成交3613套，占成交总量的33%；琼海成交1859套，占成交总量的17%，三亚暂时领先。三地共占成交总额的85%，市场高度集中。
另一方面，与去年同期相比，三城市成交量均出现了大幅下滑。其中海口同比下跌35.91%，三亚同比下跌17.12%，琼海同比下跌57.42%。
房价逐月走低以价换量趋势明显
从今年一季度的房价走势来看，前三月海南新建商品住宅成交均价持续下滑，跌幅近5000元/㎡，重点城市海口均价在7000元/㎡左右波动，三亚均价下跌近逼20000元/㎡。
与此同时，一季度海南商品住宅成交量也在持续上涨，其中3月涨幅超过23%，以价换量成效明显。显示了在商品住宅价格逐步回落下，众多购房者开始放弃观望、积极入市，海南楼市稳步着陆。
楼市并未回暖房价预期还会再降20%
3月份以来除了海口外，各地也均出现了成交量环比大幅攀升，楼市“回暖”之势呼之欲出，业内人士指出，楼市成交大幅攀升，是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果，并非楼市“回暖”的征兆。中原市场研究部总监张大伟预期，未来6-12个月内房价还有可能有10%-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。（搜房）
链接：
3月海南楼市促销效果明显
房价或进一步下降
3月在各地楼市成交量普遍回暖的情况下，海南楼市也不例外。新房月总成交量大幅超过“小阳春”2月，以价换量效果显著。据搜房网海南数据监控中心统计数据显示，2012年3月海南商品房签约成交4628套，环比2月增长23%；签约面积415730.7平米，环比增长15%；签约均价9671.356元/平米，环比下跌2%，延续了2月以来成交回升的态势，刚性需求得到集中释放。
海南房价继续下行以价换量成主流
在开发商进一步加大促销力度下，3月海南楼市除三亚、乐东外，各地成交量与成交面积均呈上涨之势，三亚由于“候鸟”购房潮的逐渐减退，成交量相对下降，而促销折扣力度较为突出海口、琼海两地，刚需购房热情的触发使得楼市成交大涨，降价促销取得了显著的效果。
另一方面，3月海南12市县中房价下降的地区占到了一半，房价总体呈继续下降之势，其中，一线城市海口、三亚降价明显，分别近逼7000元/平和20000元/平大关。
楼市发展稳定房价短时期内不会大升或大降
从今年前三月的成交情况来看，在房价小幅下跌的同时，海南楼市成交量和成交面积也在相对回暖。虽政策调控持续，但有刚需的庞大支撑，使得楼市整体稳中有降，总体平稳。海南省副省长姜斯宪指出，海南房地产市场将保持平稳，房价不会出现大升和大降的可能性。
海南房价将进一步小幅下降
根据搜房网数据监控中心统计，海南4月拟开17盘中各楼盘均价有所降低，整体均价为7711元/平，低于2月总成交均价9904.27元/平。最低拟开均价3300元/平，比上月低600元/平；最高拟开均价12000元/平，比上月低800元/平。另外，17盘中有11盘推出了优惠折扣，占65%，最低折扣为88折，大多数折扣在95折以上，优惠范围和力度均小于三月。
业内人士表示，随着刚需陆续释放，开发商优惠促销的减少，未来楼市成交量能否继续活跃仍存在疑问。在楼市调控政策不放松的背景下，开发商主动降价，推动房价回归到合理价位才是市场真正回暖的“强心剂”。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，全国两会之后，房地产调控政策明确不放松，房企“硬扛”的侥幸心理破灭。另外，楼市库存压力以及愈发强烈的信托兑付压力或迫使房地产开发企业降价促销。因此，预计在6至12个月内，房价还有10%至20%的下调空间，而部分已经降价到位的项目也将逐渐获得市场认可。预计未来将有更多的房企推行“降价换量”策略，房价或真正进入实质降价阶段。
| 网友评论 | 更多评论 新闻纠错与建议：0898—68503510 |
|
|
人民网海南视窗敬告网友
1、本新闻评论均系网友自行发布，其内容未经证实，仅代表发布者个人观点，不代表本网观点。如因其言论而引发任何纠纷，由发布者本人承担相应的法律责任。 2、严禁利用本新闻评论诽谤、攻击他人，或发表煽动性言论，否则本网将限制放行，并保留追究相关责任的权利。 3、欢迎网友提供新闻线索，本网将根据其重要性或新闻价值进行采访调查。 |
